砰！?？谝恍^天降石磚，業主車輛被砸！物業公司：誰砸的找誰負責
商報全媒體訊（椰網/海拔新聞記者 陳勇合 攝影報道）日前，家住?？趯W院路書香苑小區的劉先生向國際旅游島商報記者反映稱，自家車輛停放在小區停車場內，被一塊從天而降的石磚砸破前擋風玻璃，4S店售后維修報價更換玻璃需近萬元，可物業方卻聲稱與其無關。目前，劉先生已向公安機關報案，轄區派出所已介入調查。
業主：石磚從天而降，車輛前擋風玻璃被砸
2月21日下午，劉先生外出回家后將車停放在小區地面停車場，隨后一直未使用。2月24日，物業工作人員告知，劉先生的車玻璃被砸了，讓其盡快過來處理。
接到物業通知后，劉先生立即趕到現場。小區物業工作人員告訴劉先生，當時由于該樓20層業主家陽臺需要安裝防盜網，為避免砸到樓下車輛，準備通知停放在樓下車主移車，下來便發現有車輛被砸。
“車就停在單元樓的下面，被砸的位置是車前窗。”劉先生告訴記者，現場有一塊長方體的石磚掉落在車前擋風玻璃處。在與物業人員協商未果后，劉先生選擇報警求助，但是由于現場的監控無法正常使用，并沒有拍到事發現場。
2月28日，記者跟隨著劉先生來到事發現場。記者在現場看到，事發位置處于一棟高27層的單元樓側面空地上，地面未畫車位，但仍有多臺車輛停放。劉先生拿出當時掉落在車上的石磚，該石磚呈灰色，疑似大理石材質，長約15厘米，寬約8厘米，重約5斤。記者注意到，劉先生的車輛車前窗右下角有一直徑約8厘米的漏洞，窗上有多條長長的裂痕。劉先生說，“車輛停放在小區地面停車位上，自己每個月都會繳納90元的停車費，既然物業公司收了錢，就應該對停放在停車場內的車輛負責。”
物業：誰砸的車就找誰負責
事發后，轄區派出所民警趕到現場拍照取證，取證完成后，劉先生將車輛開往4S店檢修。店內工作人員檢查后發現前擋風玻璃破裂需整體更換。收取費用分別是：玻璃7980元、工費1000元、玻璃膜240元，總計9220元。
隨后，劉先生再次與小區物業公司取得聯系。物業公司主任張先生表示，劉先生每月繳納的是停車費，并不是保管費，所以物業公司并不需要承擔車輛玻璃受損的責任。
劉先生向記者提供了其向海南佳佳興物業管理有限公司所繳納的6個月停車費收據，共計540元，服務名稱上標明為“企業管理服務 車位管理費”。
物業公司收取的究竟是停車費還是管理費？記者來到小區物業辦公室了解情況?，F場工作人員稱，物業主任已外出開會，當天不會回來。隨后記者通過電話聯系了物業公司主任張先生，其告訴記者，業主劉先生每月繳納的90元是停車費，不是保管費，物業并不需要對該事件負責。劉先生應該去起訴其停放車位的樓上業主，而不是來找物業公司。“劉先生如果要起訴樓上業主，或者起訴我們物業公司，物業方面都會配合提供相關材料。”張先生說。
涉事物業公司注冊資本300萬，目前經營狀態為存續
書香苑小區物業公司為海南佳佳興物業管理有限公司。記者通過企查查了解到，該公司成立于2006年10月19日，法定代表人為陳金雷，注冊資本為300萬元人民幣，所屬行業為房地產業，經營范圍包含：物業管理服務，家政服務，日用百貨、五金交電、建筑裝飾材料的銷售，室內外裝飾裝修工程，水電設備、空調的安裝及維修，餐飲服務，會議會展服務（不含旅行社業務）。目前的經營狀態為存續（在營、開業、在冊）。
該公司股東分別為：海南佳佳泰機電設備有限公司為大股東，認繳出資額180萬元人民幣，持股比例60%；?？跂|凡科技發展有限公司，認繳出資額60萬元人民幣，持股比例20%；林敏，認繳出資額60萬元人民幣，持股比例20%。
警方：視頻監控沒拍到 事件還需進一步調查
2月28日下午，記者來到事發轄區城西派出所了解情況。據當天出警的羅警官介紹，越野車前擋風玻璃被一塊長條瓷磚砸裂，經初步勘驗，該樓體外立面所貼的瓷磚與砸裂車玻璃的瓷磚不一致，隨后要求物業配合查看停車場周邊的監控視頻，并沒有發現有用的信息。
羅警官表示，由于當天該樓有的住戶不在家中，無法進入屋內查看，后續將聯系物業，等業主在家中時到場進行勘察，目前事件還在進一步調查中。
律師：物業如未采取必要的安全保障措施應承擔侵權責任
劉先生認為，自己每個月都有繳納停車費，而且車輛是停放在地上停車場的，雖然停放的位置不是停車位，但是當時物業工作人員也表示該位置是可以停放的，所以物業公司也應承擔部分責任。
針對劉先生所遭遇的情況，記者采訪了海南問源律師事務所律師何燁。何燁介紹，首先確認石磚的來源，若是單元樓外立面的石磚，如在建筑保修期限內，開發商需承擔直接責任，超出保修期的，由物業承擔主要責任。小區建筑外墻屬于公共建面，業主繳納了物業費，物業就有責任有義務去對公共共有部分進行管理，應該及時發現小區公共區域的墻體破損，并進行維修。
但若是非單元樓外立面的石磚，根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十四條“禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后，有權向侵權人追償。物業服務企業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發生；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。”
因此，如果物業管理機構未履行物業服務合同約定或者法律法規規定、相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，而此義務的違反與造成建筑物及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落并最終致使他人損害具有因果關系。此時，物業服務企業應根據其過錯程度承擔相應的侵權責任。在高空拋物致損案件中如果未能查明直接侵權人情形下，物業服務企業違反相應的管理義務應承擔補充責任，物業服務企業承擔補充責任后，可以向第三人追償。
“高空拋物、墜物不是小事。”何燁建議，居民要樹立安全文明意識，知悉高空拋物屬于違法行為。物業服務企業應當按照物業服務合同約定、法律法規規定和相關行業規范要求，認真履行對建筑物的維修、養護、管理和維護義務，采取相應的安全保障、防范和監控措施。發生高空墜物、拋物事件后，受害方需及時固定證據、查清直接侵權人，保證自己的權利得到充分救濟。
【責任編輯：王艷艷】
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