海南銀保監局發布違規使用經營貸置換房貸風險提示

商報全媒體訊（椰網/海拔新聞記者 牛志遠）近日，個人住房按揭貸款（以下簡稱房貸）提前還貸的消費者明顯增多，存在部分借款人因不明情況盲目跟風、被不法分子誤導欺騙違規使用經營貸提前還房貸，被收取高額中介服務費和資金過橋費用等風險隱患。為此，海南銀保監局提醒廣大金融消費者，警惕不法中介誘導，認清違規使用經營貸置換房貸可能存在的風險，保障自身合法權益。

一是騙取銀行貸款和改變貸款用途的違法違約風險。在經營貸辦理過程中，某些不法中介表面上是打著代為辦理各種證件或材料的旗號，“幫助”消費者申請貸款，實際上卻是通過偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得申請經營貸資格。此行為涉嫌騙取銀行貸款，消費者甚至可能會被追究相關法律責任。而且，經營貸資金不得違規用于購房、結清房款、償還其他渠道墊付的房款。如果消費者未按貸款合同約定用途使用貸款，不但需要承擔違約責任，貸款還會被提前收回；若消費者無法及時還貸，還可能會導致個人征信受損。

二是資金鏈斷裂風險。經營貸與房貸在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。一般經營貸的期限較短，且本金大多需一次性償還；即便中長期經營貸也只是額度授信，銀行通常需定期審核，且續貸后利率也有可能變化。消費者若無穩定的資金來源，貸款到期后不能及時償還本金，可能產生資金鏈斷裂風險。

三是高額收費陷阱和個人信息泄露風險。由于不法中介可能收取墊資過橋利息、中介服務費、手續費等高額費用，消費者獲取經營貸的實際綜合成本可能超過房貸的利息。即使最終申請經營貸失敗，消費者仍可能被不法中介要求承擔上述各項費用，并承擔高息過橋資金的還款壓力。尤其要警惕的是，這些不法中介在獲取消費者個人貸款信息后，可能在消費者不知情的情況下出售消費者信息，謀取非法利益，嚴重侵害消費者個人信息安全權。

海南銀保監局提醒廣大金融消費者，要擦亮眼睛，認清轉貸操作的不良后果和風險隱患，增強風險防范意識。若有提前還貸或者其他金融業務需求，請向銀行等正規金融機構咨詢，避免被不法中介機構誤導和利用。

【責任編輯：王井愛】

【內容審核：林思冰】

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